Wann und wozu wird eine Immobilienbewertung benötigt?

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus zu verkaufen, ist es ratsam, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Der Markt verändert sich genauso wie die Umgebung, in der sich Ihre Immobilie befindet.
In erster Linie ist die Bausubstanz und der Grad der Modernisierung einer Immobilie für die Einschätzung wichtig. Wurden elektrische Leitungen erneuert, Wasserleitungen ausgetauscht, eine Fassadendämmung angebracht oder neue Fenster am Gebäude eingebaut, trägt das erheblich zur Wertsteigerung bei. Welche baulichen Maßnahmen wurden im Ort durchgeführt und wie wirken sie sich auf den Wert der Immobilie aus?

Das sind nur einige Faktoren, die in eine Immobilienbewertung von https://www.duesseldorfer-immobilienbewertung.de/ mit einfließen. Einige davon können Sie beeinflussen, andere wiederum nicht. Aber in welchem Zusammenhang sollte eine genaue Bewertung des Objekts angestrebt werden? Nachfolgend sollen die wichtigsten Gründe für das Erstellen einer Bewertung genannt werden.

Kauf und Verkauf einer Immobilie

Beim Erwerb oder bei der Veräußerung einer Immobilie sollte ein aktuelles Wertgutachten vorliegen, um eine für beide Seiten faire Verhandlungsbasis zu schaffen. Der Verkäufer ist daran interessiert, einen möglichst hohen Betrag zu erzielen. Der Käufer dagegen möchte sein Geld gut angelegt wissen.
Ist die Bewertung durch einen Immobiliengutachter erstellt worden, darf davon ausgegangen werden, dass alle direkten und indirekten Faktoren berücksichtigt wurden.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass die angebotenen Online-Rechner für die Ermittlung des Immobilienwertes nicht ausreichen. Mögen sie für eine grobe Einschätzung genügen, sind sie keineswegs als Ausgangspunkt für eine Verhandlung geeignet.

Banken und Kreditinstitute verlangen als Grundlage für eine Finanzierung für beispielsweise weiterer Immobilien oder einer Unternehmensgründung immer eine umfangreiche Immobilienbewertung. Auf deren Basis werden Finanzierungsvorschläge ausgearbeitet. Stichhaltige Fakten und transparente Darstellungen können sich in diesem Zusammenhang beschleunigend auswirken und Vertrauen fördern.

Immobilienwertgutachten zwecks allgemeinem Vermögensüberblick

Wissen Sie, wie vermögend Sie sind? Viele sind überrascht, wenn sie eine Aufstellung ihres Besitzes bekommen, wie weit Vorstellung und Realität auseinanderliegen. Sicher weiß man, wie viel man auf dem Girokonto und den Sparbüchern oder Aktiendepots hat, aber wie sieht es mit Sach- und Immobilienwerten aus?
Ein wesentlicher Bestandteil der Vermögensaufstellung sind vorhandene Immobilien, weil sie die größten Summen darstellen. In Bezug auf die Vermögenssteuer ist die Feststellung des Gesamtvermögens und der darin enthaltenen Immobilienwerte notwendig.

Wertermittlung in Bezug auf das Erbe

Der Vermögensüberblick ist auch in diesem Zusammenhang wichtig. Erben müssen Erbschaftssteuer an den Fiskus abgeben. Um diesen nicht zu beschenken, macht es Sinn, den exakten Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Da nicht selten Unstimmigkeiten bei der Erbverteilung auftreten, ist es hilfreich, von einem Immobiliengutachter transparente Daten und Fakten ermitteln zu lassen, damit schnell für Klarheit gesorgt ist und sich niemand übervorteilt sieht.
Anhand des ermittelten Wertes wird die Erbschaftssteuer bestimmt. Hinzu kommen hier allerdings noch andere Barvermögen und Sachwerte sowie Kapitalanlagen.

Scheidung: Wer bekommt was?

Ist man frisch verliebt, schwebt in rosaroten Wolken und schwört sich ewige Liebe, sind Sachwerte unwichtig. Wie verhält es sich aber bei einer Scheidung?
Graue Wolken ziehen auf und es blitzt und donnert nur noch. Manch einer wäre froh darüber, einen Ehevertrag aus der Schublade nehmen zu können, ihn dem Anwalt vorzulegen und sich dann zurückzulehnen.
Im Falle einer Scheidung werden alle Werte berücksichtigt. Der Ehevertrag schützt zwar das Gut, welches man in die Ehe mitbrachte, aber nicht den erworbenen Zugewinn, den man gemeinsam erworben hat. Ist eine gemeinsame Immobilie vorhanden, sollte von einem anerkannten Gutachter eine Bewertung vorgenommen werden. Einerseits belegt dieses den aktuellen Wert des Objekts, andererseits hilft es mit tatsächlichen Zahlen die Aufteilung zu beschleunigen.

Fazit

Der Zahn der Zeit nagt am Objekt und die Welt um Ihre Immobilie herum verändert sich.
Ist der Wert der Immobilie nach dem Bau einer Umgehungsstraße deutlich höher oder niedriger? Wenn Sie Sanierungsarbeiten in Auftrag geben, steigern diese den Wert Ihres Besitzes in der angenommenen Höhe, oder sparen Sie sich das Geld besser und verkaufen Sie das Objekt wie vorhanden? Wie viel ist Ihre Ferienwohnung noch wert? Hat der Ort bei Urlaubern an Attraktivität verloren, weil andere Reiseziele interessanter geworden sind und Sie dadurch weniger Anfragen bezüglich einer Vermietung haben?

Welche Investitionskosten kommen auf Sie zu, wenn Sie eine Immobilie mit Sanierungsstau kaufen? Ist ein vergleichbares Objekt, welches schon modernisiert wurde, trotz des höheren Preises am Ende nicht günstiger?
Für all diese Fragen braucht es verlässliche Zahlen, damit Sie realistische Berechnungen anstellen können. Ob als Investor, Verkäufer oder Käufer im Eigennutz, Sie brauchen Beträge, die Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen.